Conseil pratique · Location
Jardin en location : qui doit l'entretenir, le locataire ou le propriétaire ?
Vous louez une maison avec jardin ? L'entretien courant est, en principe, à votre charge. Voici ce que dit la règle, ce qui reste au propriétaire, et comment le crédit d'impôt peut vous aider.
Ce qui est à la charge du locataire
La loi du 6 juillet 1989 met à la charge du locataire l'entretien courant du logement. Pour les jardins privatifs, le décret n° 87-712 du 26 août 1987 sur les réparations locatives cite notamment :
- l'entretien courant des allées, des pelouses, des massifs, des bassins et des piscines ;
- la taille, l'élagage et l'échenillage des arbres et des arbustes ;
- le remplacement des arbustes ;
- la réparation et le remplacement des installations mobiles d'arrosage.
Concrètement : tondre, tailler les haies, désherber, ramasser les feuilles et garder le jardin propre, c'est au locataire de s'en occuper, ou de le faire faire.
Ce qui reste au propriétaire
Les gros travaux qui dépassent l'entretien courant relèvent en général du propriétaire : par exemple l'abattage d'un arbre mort ou dangereux, ou de gros travaux sur de très grands arbres. Votre bail peut aussi prévoir des précisions : relisez-le, et en cas de doute, parlez-en avec votre propriétaire avant d'engager des frais.
Face aux voisins, c'est le propriétaire qui reste responsable, par exemple pour des branches qui dépassent chez eux. Mais c'est au locataire de faire la taille courante.
Et à la fin du bail ?
Lors de l'état des lieux de sortie, un jardin mal entretenu (pelouse non tondue, haies non taillées) peut être noté. Le propriétaire peut alors retenir sur le dépôt de garantie le coût de la remise en état, sur justificatif (devis ou facture). Un passage d'entretien avant votre départ évite cette mauvaise surprise.
Locataire : vous avez droit au crédit d'impôt
Le crédit d'impôt pour les services à la personne s'applique à votre résidence, que vous en soyez propriétaire ou locataire. Si vous faites entretenir le jardin de la maison que vous louez et habitez par un organisme déclaré, comme Sakura Home, la moitié des sommes versées vous revient, dans la limite de 5 000 € de dépenses de jardinage par an, même si vous n'êtes pas imposable. Comment le déclarer.
À noter : un propriétaire qui fait entretenir le jardin d'un logement qu'il loue, et qu'il n'habite pas, ne bénéficie pas de ce crédit d'impôt, qui ne vaut que pour sa propre résidence.
On s'en occupe pour vous
Tonte, haies, désherbage, feuilles : nous entretenons le jardin de votre location, ponctuellement ou toute l'année, sans engagement. Et avant votre départ, nous remettons le jardin en état pour l'état des lieux. Sakura Home est un organisme de services à la personne déclaré : 50 % de crédit d'impôt sur nos prestations.
Sources : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 7 ; décret n° 87-712 du 26 août 1987, annexe « Parties extérieures dont le locataire a l'usage exclusif ». Ces informations sont générales : votre bail et votre situation peuvent prévoir des règles particulières. Mis à jour le 14 octobre 2026.